新浪樂(lè)居訊(編輯 李佩佩)2014年接近尾聲，回顧今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體表現(xiàn)，星聯(lián)集團(tuán)副總經(jīng)理李濤表示與自己一年前的預(yù)測(cè)基本相符?！罢鹗幹行》蠐P(yáng)?！彼偨Y(jié)道。對(duì)于明年的樓市走向，他認(rèn)為房?jī)r(jià)仍將保持在9000元/平米左右，而未來(lái)幾年市場(chǎng)供應(yīng)量也將隨著城中村拆遷的加快而面臨井噴。
樓市穩(wěn)定中小幅上揚(yáng) 行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)思維蔓延
??回顧2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況，李濤將其總結(jié)為“政策頻出、雙限放松、市場(chǎng)趨于理性、房企壓力更大、泡沫被擠出”。對(duì)于市場(chǎng)表現(xiàn)，李濤稱(chēng)在穩(wěn)定中實(shí)現(xiàn)小幅上揚(yáng)，而這，也完全符合他一年之前的預(yù)判。
??2014年樓市政策頻繁登臺(tái)，尤其是限購(gòu)取消、限貸放松，給樓市帶來(lái)較大利好。政策開(kāi)閘也早在李濤預(yù)料當(dāng)中：“從市場(chǎng)情況來(lái)看，政策早晚有一天會(huì)放松。限購(gòu)限貸嚴(yán)重干預(yù)市場(chǎng)，必須讓市場(chǎng)去進(jìn)行自我調(diào)節(jié)?！氨Ｕ戏空哂葹榱钇涓惺苌羁?，無(wú)論是開(kāi)工建設(shè)還是開(kāi)發(fā)商都有嚴(yán)格要求，近日，市政府報(bào)告稱(chēng)，2014年鄭州新開(kāi)工公租房共計(jì)15983套。在李濤看來(lái)，這足見(jiàn)政府對(duì)于保障房建設(shè)的決心?！班嵵莨芎帽Ｕ戏?，商品房讓市場(chǎng)去調(diào)節(jié)?！崩顫俅螐?qiáng)調(diào)。
??來(lái)自克而瑞的最新數(shù)據(jù)顯示，截止11月底，鄭州住宅市場(chǎng)庫(kù)存高企，去化周期達(dá)十個(gè)月。李濤坦言“數(shù)據(jù)比較可怕”，但從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)講并不嚴(yán)重。在他看來(lái)，市場(chǎng)供過(guò)于求，客戶(hù)選擇范圍更大，對(duì)開(kāi)發(fā)商也是考驗(yàn)，會(huì)進(jìn)一步促使開(kāi)發(fā)商對(duì)如何做產(chǎn)品進(jìn)行思考?！鞍I(yíng)銷(xiāo)也在創(chuàng)新。以前都是做廣告賣(mài)房子，現(xiàn)在客戶(hù)活動(dòng)、線上線下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)、網(wǎng)上賣(mài)房、房產(chǎn)金融都在發(fā)展，并且發(fā)展都比較快。”李濤表示，營(yíng)銷(xiāo)與互聯(lián)網(wǎng)思維的嫁接就是創(chuàng)新，而互聯(lián)網(wǎng)思維在行業(yè)的運(yùn)用愈加頻繁。
??白沙升級(jí)帶動(dòng)板塊發(fā)展短期不會(huì)有大漲幅
??11月1日初，《鄭州市鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)總體規(guī)劃（2013~2030年）》進(jìn)行批前公示。據(jù)公示內(nèi)容，鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)將被定位為以省級(jí)行政服務(wù)區(qū)、公共文化活動(dòng)示范區(qū)、高端商務(wù)區(qū)為主要功能的生態(tài)智慧的省級(jí)公共服務(wù)核心區(qū)。從鄭東新區(qū)、航空港區(qū)等區(qū)域來(lái)看，區(qū)域升級(jí)勢(shì)必帶動(dòng)樓市發(fā)展。
??李濤對(duì)于板塊發(fā)展同樣較為樂(lè)觀，他認(rèn)為，白沙組團(tuán)如同第二個(gè)鄭東新區(qū)，區(qū)域未來(lái)將有飛速發(fā)展?！爸奥范紱](méi)修好，現(xiàn)在到處都是工地。星聯(lián)灣在區(qū)域升級(jí)之前就已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)，規(guī)劃的出臺(tái)對(duì)項(xiàng)目會(huì)有錦上添花的作用。”然而，此項(xiàng)政策并不會(huì)產(chǎn)生立桿剪影的效果。李濤分析：“短期內(nèi)區(qū)域房?jī)r(jià)不會(huì)有大的漲幅，整體市場(chǎng)都在趨于理性，明年價(jià)格也不會(huì)有大的提升。”據(jù)李濤透露，星聯(lián)灣明年即將推出的二期相比一期將有較大升級(jí)。
??據(jù)了解，星聯(lián)置地目前在滎陽(yáng)、惠濟(jì)區(qū)、信陽(yáng)、海南三亞、綠博園、高鐵站等區(qū)域均有土地儲(chǔ)備。李濤透露，滎陽(yáng)、惠濟(jì)區(qū)地塊規(guī)劃為住宅項(xiàng)目，高鐵站東廣場(chǎng)的物業(yè)類(lèi)型涵蓋酒店和寫(xiě)字樓，目前和一家五星級(jí)酒店已經(jīng)簽約。此外，信陽(yáng)項(xiàng)目將打造為旅游地產(chǎn)，海南項(xiàng)目為度假旅游地產(chǎn)?！跋乱徊?，公司的產(chǎn)品會(huì)非常豐富?！崩顫Q(chēng)。
??明年房?jī)r(jià)保持在九千上下市場(chǎng)供應(yīng)面臨井噴
??來(lái)自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，鄭州房?jī)r(jià)連續(xù)在10月首次破九，并在11月繼續(xù)維持在9000多元/平米的水平。據(jù)李濤分析，2015年房?jī)r(jià)仍將保持在9000元左右/平?！爸醒虢?jīng)濟(jì)工作會(huì)議為明年樓市作了定調(diào)，市場(chǎng)仍以穩(wěn)定為主，不會(huì)有大幅火爆場(chǎng)面，也不會(huì)有大幅下滑。另外，雖然市場(chǎng)、政策層面都是利好環(huán)境，但開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都已趨于理性，不像以前一有好政策，開(kāi)發(fā)商就漲價(jià)，老百姓就恐慌購(gòu)房。”
??2014年鄭州城中村改造進(jìn)入加速期，李濤認(rèn)為這將促使剛需提前釋放。因?yàn)槌侵写宀疬w在一定程度上推高了房屋租金，因此部分計(jì)劃在2015年或者2016年買(mǎi)房的購(gòu)房者，會(huì)提前置業(yè)。“雖前期對(duì)市場(chǎng)有利，但中后期對(duì)市場(chǎng)有沖擊。”他強(qiáng)調(diào)稱(chēng)，城中村遍地開(kāi)發(fā)時(shí)，正是市場(chǎng)供應(yīng)井噴時(shí)。2014年城中村拆遷全面開(kāi)始，所有城中村都列入拆遷計(jì)劃，在2015年、2016年后年，建設(shè)在城中村地塊之上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，建設(shè)和銷(xiāo)售都屬于遍地開(kāi)花的態(tài)勢(shì)，供應(yīng)量勢(shì)必井噴。這對(duì)開(kāi)發(fā)商而言存在較大壓力。
??“以前隨隨便便規(guī)劃就會(huì)火，現(xiàn)在大家會(huì)重新考慮定位、規(guī)劃、營(yíng)銷(xiāo)和經(jīng)營(yíng)。所以這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)又是好事，意味著開(kāi)發(fā)商能力和開(kāi)發(fā)理念的提升?！崩顫Q(chēng)。
