新浪樂居訊(編輯 李佩佩)2014年接近尾聲，回顧今年房地產市場的總體表現(xiàn)，星聯(lián)集團副總經(jīng)理李濤表示與自己一年前的預測基本相符?！罢鹗幹行》蠐P?！彼偨Y道。對于明年的樓市走向，他認為房價仍將保持在9000元/平米左右，而未來幾年市場供應量也將隨著城中村拆遷的加快而面臨井噴。
樓市穩(wěn)定中小幅上揚 行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)思維蔓延
??回顧2014年房地產市場整體情況，李濤將其總結為“政策頻出、雙限放松、市場趨于理性、房企壓力更大、泡沫被擠出”。對于市場表現(xiàn)，李濤稱在穩(wěn)定中實現(xiàn)小幅上揚，而這，也完全符合他一年之前的預判。
??2014年樓市政策頻繁登臺，尤其是限購取消、限貸放松，給樓市帶來較大利好。政策開閘也早在李濤預料當中：“從市場情況來看，政策早晚有一天會放松。限購限貸嚴重干預市場，必須讓市場去進行自我調節(jié)?！氨Ｕ戏空哂葹榱钇涓惺苌羁蹋瑹o論是開工建設還是開發(fā)商都有嚴格要求，近日，市政府報告稱，2014年鄭州新開工公租房共計15983套。在李濤看來，這足見政府對于保障房建設的決心。“鄭州管好保障房，商品房讓市場去調節(jié)?！崩顫俅螐娬{。
??來自克而瑞的最新數(shù)據(jù)顯示，截止11月底，鄭州住宅市場庫存高企，去化周期達十個月。李濤坦言“數(shù)據(jù)比較可怕”，但從全國市場來講并不嚴重。在他看來，市場供過于求，客戶選擇范圍更大，對開發(fā)商也是考驗，會進一步促使開發(fā)商對如何做產品進行思考?！鞍I銷也在創(chuàng)新。以前都是做廣告賣房子，現(xiàn)在客戶活動、線上線下營銷、網(wǎng)上賣房、房產金融都在發(fā)展，并且發(fā)展都比較快。”李濤表示，營銷與互聯(lián)網(wǎng)思維的嫁接就是創(chuàng)新，而互聯(lián)網(wǎng)思維在行業(yè)的運用愈加頻繁。
??白沙升級帶動板塊發(fā)展短期不會有大漲幅
??11月1日初，《鄭州市鄭東新區(qū)白沙組團總體規(guī)劃（2013~2030年）》進行批前公示。據(jù)公示內容，鄭東新區(qū)白沙組團將被定位為以省級行政服務區(qū)、公共文化活動示范區(qū)、高端商務區(qū)為主要功能的生態(tài)智慧的省級公共服務核心區(qū)。從鄭東新區(qū)、航空港區(qū)等區(qū)域來看，區(qū)域升級勢必帶動樓市發(fā)展。
??李濤對于板塊發(fā)展同樣較為樂觀，他認為，白沙組團如同第二個鄭東新區(qū)，區(qū)域未來將有飛速發(fā)展?！爸奥范紱]修好，現(xiàn)在到處都是工地。星聯(lián)灣在區(qū)域升級之前就已經(jīng)進入市場，規(guī)劃的出臺對項目會有錦上添花的作用?！比欢?，此項政策并不會產生立桿剪影的效果。李濤分析：“短期內區(qū)域房價不會有大的漲幅，整體市場都在趨于理性，明年價格也不會有大的提升?！睋?jù)李濤透露，星聯(lián)灣明年即將推出的二期相比一期將有較大升級。
??據(jù)了解，星聯(lián)置地目前在滎陽、惠濟區(qū)、信陽、海南三亞、綠博園、高鐵站等區(qū)域均有土地儲備。李濤透露，滎陽、惠濟區(qū)地塊規(guī)劃為住宅項目，高鐵站東廣場的物業(yè)類型涵蓋酒店和寫字樓，目前和一家五星級酒店已經(jīng)簽約。此外，信陽項目將打造為旅游地產，海南項目為度假旅游地產?！跋乱徊剑镜漠a品會非常豐富。”李濤稱。
??明年房價保持在九千上下市場供應面臨井噴
??來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，鄭州房價連續(xù)在10月首次破九，并在11月繼續(xù)維持在9000多元/平米的水平。據(jù)李濤分析，2015年房價仍將保持在9000元左右/平?！爸醒虢?jīng)濟工作會議為明年樓市作了定調，市場仍以穩(wěn)定為主，不會有大幅火爆場面，也不會有大幅下滑。另外，雖然市場、政策層面都是利好環(huán)境，但開發(fā)商和購房者都已趨于理性，不像以前一有好政策，開發(fā)商就漲價，老百姓就恐慌購房。”
??2014年鄭州城中村改造進入加速期，李濤認為這將促使剛需提前釋放。因為城中村拆遷在一定程度上推高了房屋租金，因此部分計劃在2015年或者2016年買房的購房者，會提前置業(yè)。“雖前期對市場有利，但中后期對市場有沖擊。”他強調稱，城中村遍地開發(fā)時，正是市場供應井噴時。2014年城中村拆遷全面開始，所有城中村都列入拆遷計劃，在2015年、2016年后年，建設在城中村地塊之上的房地產項目，建設和銷售都屬于遍地開花的態(tài)勢，供應量勢必井噴。這對開發(fā)商而言存在較大壓力。
??“以前隨隨便便規(guī)劃就會火，現(xiàn)在大家會重新考慮定位、規(guī)劃、營銷和經(jīng)營。所以這對開發(fā)商來說又是好事，意味著開發(fā)商能力和開發(fā)理念的提升?！崩顫Q。
