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兩個(gè)月前，新的表述變成“東強(qiáng)”、“西美”、“南動(dòng)”、“北靜”、“中優(yōu)”、“外聯(lián)”。
兩年時(shí)間，方位后面的動(dòng)詞變成了形容詞，更加明晰了未來(lái)鄭州各個(gè)區(qū)域的發(fā)展定位。這里面，對(duì)“東強(qiáng)”的表述很值得玩味。
鄭州強(qiáng)不強(qiáng)，關(guān)鍵看東區(qū)。
把最能體現(xiàn)城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的“強(qiáng)”字留給東區(qū)，可見(jiàn)政府對(duì)東區(qū)發(fā)展一以貫之的熱切。
我們來(lái)看東區(qū)的發(fā)展脈絡(luò)，從中州大道金水路東北方開(kāi)始發(fā)跡的鄭東新區(qū)CBD，早已成為鄭州的城市封面，站在大玉米上北望，北龍湖大境已成、金融島建設(shè)如火如荼，如意之形已然圓滿，飛黃騰達(dá)指日可待。
在北龍湖騰出手后，接下來(lái)的畫(huà)卷如何落筆？
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以5000畝象湖為中心展開(kāi)的白沙核心區(qū)，集合了省級(jí)公共文化服務(wù)中心、科學(xué)谷科技中心、六合CBD商務(wù)中心，必將是鄭州未來(lái)10年發(fā)展的重中之重。
白沙組團(tuán)規(guī)劃示意圖
北有投資1500億的科學(xué)谷
以前提起數(shù)字經(jīng)濟(jì)，鄭州總是寒酸得拿不出手，2019年，阿里巴巴（河南）有限公司揭牌，代表華為最新智造力的中原鯤鵬生態(tài)創(chuàng)新中心正式落戶，印度國(guó)家信息技術(shù)學(xué)院(NIIT)明確入駐科學(xué)谷軟件小鎮(zhèn)，鄭州再不是互聯(lián)網(wǎng)荒漠。
中有省級(jí)公共文化服務(wù)中心
在象湖北側(cè)的未來(lái)省級(jí)行政資源加持下，越來(lái)越多省級(jí)單位陸續(xù)遷入，比如省公安廳技術(shù)用房、退役軍人事務(wù)廳、應(yīng)急保障廳、省建設(shè)廳。
象湖南則是省級(jí)文化服務(wù)資源的扎堆，比如在建的省科技館以及省圖書(shū)館、省博物館、省美術(shù)館和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館。
南有規(guī)劃的六合CBD
鄭州現(xiàn)有的商務(wù)區(qū)只有老東區(qū)CBD、高鐵站CBD，看似流光溢彩，但因?yàn)榈貕K限高，總歸有些意猶未盡之感。
六合CBD作為鄭州第三個(gè)CBD，規(guī)劃水準(zhǔn)最高，體量最大，未來(lái)將承載整個(gè)中原地區(qū)最頂尖的商業(yè)商務(wù)資源。也因?yàn)楸荛_(kāi)了限高的束縛，很有可能成為鄭州的超高建筑集中地，將是鄭州未來(lái)最出彩的城市封面。
六合CBD規(guī)劃效果圖
將行政文化，商務(wù)金融，科教文衛(wèi)，軍警工商全部拿下，這個(gè)城市的中心也就算占領(lǐng)了，東區(qū)把未來(lái)最好的資源，悉數(shù)給了白沙。
但這還不夠，居住舒適，生活配套也要夠多夠全：
商業(yè)方面：創(chuàng)造鄭州商業(yè)奇跡的360廣場(chǎng)落子白沙，并且還是旗艦標(biāo)準(zhǔn)；建業(yè)商業(yè)集大成之作J18，在鄭開(kāi)大道上開(kāi)工在即；百貨巨頭丹尼斯攜6.5萬(wàn)方體量搶占白沙區(qū)域，繼續(xù)與360展開(kāi)捉對(duì)廝殺；鄭開(kāi)大道沿線早已開(kāi)業(yè)的海寧皮革城和杉杉奧特萊斯，吸引著各自的目標(biāo)客群趨之若鶩。
醫(yī)療方面：華中阜外醫(yī)院作為河南首家省部共建醫(yī)院，已于2017年底投入使用；區(qū)域內(nèi)的在建醫(yī)院還包括河南省腫瘤醫(yī)院分院、鄭大三附院（省婦幼保健院）新區(qū)醫(yī)院、河南中醫(yī)藥大學(xué)一附院新院區(qū)，都是省內(nèi)的醫(yī)療大牛。
教育方面：河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)位于鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)東南部，具體為永昌路、勤工路、玉溪路、綠博大道北輔道及敬業(yè)路圍合區(qū)域，規(guī)劃為一所66班中學(xué)，初中36個(gè)班、高中30個(gè)班；鄭州47中位于雁鳴路與豫興大道交叉口東北角。
這么一串扎眼的資源如此集中，未來(lái)的白沙，想低調(diào)都難。我們不難預(yù)見(jiàn)，鄭東新區(qū)的收官之作、鄭州城運(yùn)的扛鼎之地，只能是白沙，也只會(huì)是白沙。
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機(jī)遇往往伴隨著價(jià)值發(fā)現(xiàn)，白沙的騰飛是早晚的事兒。15年前錯(cuò)過(guò)了鄭東新區(qū)，5年前錯(cuò)過(guò)了高鐵商務(wù)區(qū)，5年后還要再說(shuō)一句錯(cuò)過(guò)了白沙嗎？
事實(shí)上，你還在嫌白沙遠(yuǎn)的時(shí)候，白沙的居住用地已經(jīng)越來(lái)越少了。在為數(shù)不多的幾塊地中，要么已售罄、要么是低密改善，還有一些被用來(lái)建省級(jí)人才公寓，不是價(jià)格高，就是買(mǎi)不到。一句話，目前的白沙，已經(jīng)到了撿漏的最后窗口期。
星聯(lián)芒果集團(tuán)作為白沙區(qū)域的拓進(jìn)者，早早就開(kāi)始布局，拿下白沙核心區(qū)的多塊土地，如今在白沙想買(mǎi)房，可以選擇的項(xiàng)目第一個(gè)繞不開(kāi)的只能是星聯(lián)芒果的項(xiàng)目——星聯(lián)嵐溪府。
星聯(lián)嵐溪府效果圖
經(jīng)過(guò)十?dāng)?shù)年的發(fā)展，從以鄭州為主，到開(kāi)封、中牟、新密、新鄭、信陽(yáng)、洛陽(yáng)、北京、武漢、三亞等城市全面開(kāi)花，已實(shí)現(xiàn)由區(qū)域化發(fā)展向全國(guó)化的布局。
從2006年鄭東CBD新芒果大廈動(dòng)工、2008年打造河景品質(zhì)住宅項(xiàng)目雙河灣，到2012年緊跟鄭汴一體化政策開(kāi)發(fā)開(kāi)封藍(lán)灣國(guó)際、薩拉曼卡項(xiàng)目，再到2013年打造白沙區(qū)域首個(gè)低密住宅星聯(lián)灣，星聯(lián)芒果一步一腳印地堅(jiān)實(shí)發(fā)展，緊緊契合了鄭州向東的腳步。
經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，星聯(lián)芒果的產(chǎn)品不斷迭代，目前已經(jīng)形成灣系（高端低密產(chǎn)品）、府系（城市優(yōu)居改善產(chǎn)品）、郡系（品質(zhì)定制類(lèi)產(chǎn)品）、云系（區(qū)域綜合體產(chǎn)品）多元化的產(chǎn)品線。涉及品質(zhì)住宅、星級(jí)酒店、商務(wù)寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)新城等多種物業(yè)形態(tài)，累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目20余個(gè)，開(kāi)發(fā)面積超500萬(wàn)平方米。
有實(shí)力，有眼光，才能見(jiàn)品質(zhì)，見(jiàn)未來(lái)。星聯(lián)芒果深耕白沙，這份堅(jiān)持和自信就值得稱頌。
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到底如何驚艷，內(nèi)力發(fā)端于何處？我們來(lái)一一解讀。
坐擁白沙核心區(qū)交通、娛樂(lè)休閑之便
嵐溪府位于中山路開(kāi)來(lái)路交匯處向東200米，處于鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)核心居住區(qū)東側(cè)。總占地約70畝，容積率2.99，共規(guī)劃9棟品質(zhì)高層，均為2梯4戶，全部為精裝修交付。
北距鄭開(kāi)大道不足1公里，開(kāi)車(chē)10分鐘可達(dá)京港澳高速，15分鐘可以換乘1號(hào)線、20分鐘可至高鐵站。區(qū)域交通便利性小環(huán)境優(yōu)勢(shì)盡顯。
南距賈魯河800米，步行5分鐘便可飽賞風(fēng)景迤邐的河畔風(fēng)光；東臨方特和綠博園，直線距離僅1.5公里，同樣步行可至；西距象湖生態(tài)濕地公園也不過(guò)3.5公里，開(kāi)車(chē)5分鐘都用不了。這等娛樂(lè)休閑場(chǎng)所的配套，在全鄭州也是數(shù)一數(shù)二的強(qiáng)勢(shì)。
被7所中小學(xué)包圍的輕松
買(mǎi)房的兩大訴求，一是區(qū)位，二就是教育配套，嵐溪府的教育配套更是足金足兩。
首先是項(xiàng)目東側(cè)緊鄰的仁愛(ài)路小學(xué)和中學(xué)，規(guī)劃用地近17000平米，預(yù)計(jì)明年即可投入使用。
西側(cè)僅500米即是已建成投用的龍華小學(xué)和龍華中學(xué)，有望成為東區(qū)最好的公立學(xué)校。
而項(xiàng)目正北和西南方向500米處，仍有兩所規(guī)劃中的小學(xué)待建，如此豐厚的教育資源配套，完全可以化解小區(qū)適齡兒童就近入學(xué)的后顧之憂。
建筑是否用心，外立面好不好看很能說(shuō)明問(wèn)題。
嵐溪府的外立面采用白色鋁板及中灰色外墻涂料，結(jié)合三維曲面線條，讓整個(gè)樓體看起來(lái)更加大氣、優(yōu)雅，一反傳統(tǒng)高層住宅暖色系石材的大眾感，既有超現(xiàn)代主義的審美，又讓每一棟住宅不管從任何視角看去都充滿了靈動(dòng)和精致，完美體現(xiàn)了府系產(chǎn)品的高端血統(tǒng)。
外立面效果圖
內(nèi)部移步異景，外聯(lián)市政公園
為了打造優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境，小區(qū)建筑采用了府系產(chǎn)品獨(dú)有的全新景觀園林設(shè)計(jì)理念，在規(guī)劃中采用大組團(tuán)式規(guī)劃，小鄰里式空間組合方式，使每一棟樓的景觀既自成一派又與整個(gè)小區(qū)景觀相融，突出打造移步異景的精致感。
小區(qū)中央，是一個(gè)極具現(xiàn)代設(shè)計(jì)美感的下沉?xí)?，在營(yíng)造立體景觀的同時(shí)，也成為了社區(qū)業(yè)主的社交舞臺(tái)，下沉?xí)猓盅诱钩稣嫉?3畝的社區(qū)內(nèi)部中央森林公園，以此來(lái)形成和小區(qū)西側(cè)40畝市政公園的內(nèi)外景觀聯(lián)動(dòng)。
同時(shí)，大面積的公園，也使得小區(qū)的樓間距達(dá)到百米之奢，站在自家的超級(jí)景觀陽(yáng)臺(tái)，入眼皆是小區(qū)內(nèi)外的恬淡廣闊。
人性化的設(shè)計(jì)理念也同樣運(yùn)用在了地下車(chē)庫(kù)，嵐溪府內(nèi)部采用人車(chē)分流設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)部不允許停車(chē)，在保障行人安全的同時(shí)也保證了園林景觀的連續(xù)性。地下車(chē)庫(kù)內(nèi)，大面積的天窗設(shè)計(jì)，既滿足了采光需求，又最大程度地實(shí)現(xiàn)了節(jié)能環(huán)保。
在寸土寸金的鄭東新區(qū)，只這份大氣和用心，便能看出星聯(lián)芒果對(duì)府系產(chǎn)品開(kāi)山之作的重視。全南大開(kāi)間、連體大陽(yáng)臺(tái)的奢闊戶型
小區(qū)戶型涵蓋98平舒適三房到169平奢闊四房，均做到了戶戶方正、南北通透，加上大陽(yáng)臺(tái)的布局，最大程度地提高了室內(nèi)面積的實(shí)際使用率。
以最小的98平米舒適三房為例，通過(guò)科學(xué)的戶型設(shè)計(jì)，兩個(gè)臥室，一個(gè)客廳全部朝南，實(shí)現(xiàn)了“三室朝南”的完美布局，一改傳統(tǒng)小三房給人的擁擠感受。
另外，項(xiàng)目所有戶型都是明廚明衛(wèi)，大開(kāi)間，大陽(yáng)臺(tái)，大飄窗，最大化的提高了采光和空間舒適度，這在整個(gè)白沙區(qū)域內(nèi)也是只此一家的存在。
熱銷(xiāo)戶型圖
別急，還有驚喜。在戶型討喜的基礎(chǔ)上，嵐溪府所有戶型全部是精裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)與鄭州當(dāng)前許多改善型樓盤(pán)相比只高不低，目前項(xiàng)目的精裝樣板間已經(jīng)開(kāi)放，不妨親自去感受一二。
樣板間實(shí)拍圖
一個(gè)樓盤(pán)好不好，物業(yè)服務(wù)的好壞至少占七成，一家房企有沒(méi)有追求，從對(duì)物業(yè)服務(wù)的重視程度上才能見(jiàn)真章。星聯(lián)芒果集團(tuán)推出的全齡健康生活家體系，就是業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的創(chuàng)新+用心的服務(wù)體現(xiàn)。
簡(jiǎn)單梳理下，大概可以歸納為三個(gè)方面。
健康+綠色建筑
首先是從建筑設(shè)計(jì)和建造階段，就把健康自然的生活理念貫穿于內(nèi)，不管是外立面與周邊環(huán)境的匹配，還是建筑本身的戶型設(shè)計(jì)和施工品質(zhì)，出發(fā)點(diǎn)都是以建筑營(yíng)造生活。用大公園、大陽(yáng)臺(tái)、大開(kāi)間的形制，使業(yè)主充分享受宜居的舒適。
健康+社區(qū)配套
再有就是打造完善的社區(qū)配套，想業(yè)主之所想，對(duì)小區(qū)所有年齡層的人群都要考慮到，并且還要做到超越期待。
從兒童娛樂(lè)設(shè)施，到年輕人的運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施，再到老年人的健體休閑設(shè)施，每一項(xiàng)都不可或缺，生活理念的健康和自然不再停留在口號(hào)，而是實(shí)打?qū)嵉靥峁┴S富的場(chǎng)地和服務(wù)。
健康+康養(yǎng)服務(wù)
更重要的是社區(qū)康養(yǎng)服務(wù)的配套，平時(shí)有個(gè)頭疼腦熱，上大醫(yī)院不值當(dāng)，小診所又信不過(guò)，星聯(lián)芒果集合河南省建筑醫(yī)院和星聯(lián)物管服務(wù)兩方面優(yōu)勢(shì)打造的社區(qū)健康驛站，很好地解決了這個(gè)問(wèn)題。
業(yè)主可以在健康驛站享受健康檔案管理、綠色就醫(yī)、社區(qū)醫(yī)養(yǎng)、家庭醫(yī)生、健康教育等服務(wù)，無(wú)論大病小情，都能以最快的速度響應(yīng)，不出小區(qū)就能實(shí)現(xiàn)一站式的健康管理。
時(shí)間來(lái)到2019年最后三個(gè)月，留給鄭州青年的置業(yè)機(jī)會(huì)已經(jīng)不多了。成熟位置的價(jià)格高，價(jià)格低的又有各種不如意。
與其在挑剔中一天天錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)，不如在城運(yùn)大勢(shì)上吃透未來(lái)趨勢(shì)，在一個(gè)還算不錯(cuò)的時(shí)間點(diǎn)，找到價(jià)值潛力和居住體驗(yàn)的最佳結(jié)合點(diǎn)。
很多人習(xí)慣動(dòng)輒把大東區(qū)稱“白綠”，但事實(shí)上白沙屬于鄭東新區(qū)，綠博屬于中牟。很多人常把白沙組團(tuán)中的白沙核心區(qū)和白沙鎮(zhèn)混為一談，但其實(shí)白沙核心區(qū)屬于鄭州未來(lái)高光時(shí)刻的代表，而白沙鎮(zhèn)只算產(chǎn)業(yè)配套。
梳理清晰大東區(qū)的價(jià)值核心，真正讀懂白沙，才能在下一個(gè)十年甚至二十年坐收城市發(fā)展的紅利。
對(duì)于有剛改需求的人群來(lái)說(shuō)，嵐溪府1.4W左右的均價(jià)，幾乎是你入主白沙的唯一選擇。
