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在鄭州所有的熱點新區(qū)中，爭議最大的是白沙。
看好的人恨不得把白沙說成宇宙中心，白沙的湖、河、地鐵、醫(yī)院、省府搬遷地，甚至連白沙的路名都能拿出來品評出與眾不同的價值。不看好的人聽到任何利空信息都?xì)g呼雀躍，恨不得全世界都知道白沙不值得。
這就是白沙。為什么？
原因有三個：
1、白沙是爆紅的；
2、白沙一紅價格就爆了；3、白沙價格一爆，一股腦的利好釋放的太集中了；
所以你看，這三步，步步為營，就好像事先安排好的一樣。
相信的人，自然是認(rèn)為這就是上天最好的安排，這就是宇宙中心該有的樣子。
不相信的人，認(rèn)為這就是個炒作新區(qū)的慣常套路，終究不是韭菜就是炮灰。
其實，這是最好的安排還是慣常套路，只要搞清楚以下三個問題就可以了。
1、白沙是怎樣爆紅的？
2、白沙的價格是怎么漲上去？
3、白沙釋放的利好是否利好產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入？
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太久遠(yuǎn)的我們就不提了。
從2010年說起，此時鄭信路周邊恒通新城、上東城等樓盤陸續(xù)開發(fā)，這就是白沙早期鄭信路板塊的起源。
這個板塊的開發(fā)模式是粗狂的，早期的客戶以周邊地緣客戶為主。
2014年雅居樂的進(jìn)入，從某種程度上把白沙拉到了鄭州購房者的面前，那個時候的雅居樂在鄭州還是一個國內(nèi)品牌大房企的高大形象，所以雅居樂國際花園開盤小火了一把，自此白沙進(jìn)入房價8000時代。
此后越來越多的鄭州購房客也好，投資客也好，開始關(guān)注白沙，白沙的改善屬性也是在這個階段被提出的。
與此同時白沙也從鄭信路板塊一路向東跨過象湖，到了雁鳴路板塊。此時以星聯(lián)為代表。
真正讓白沙成為家喻戶曉的熱門板塊新區(qū)，是2016年6月18日融創(chuàng)象湖一號高層均價9300元/㎡開盤，因火爆的搶房局面，白沙一下子爆了。
隨后，僅僅過了十幾天，亞新以9108元/㎡的樓面價拍下紫藤公館項目地塊，白沙的預(yù)期價格很快就突破了10000元/㎡。
隨后，2016年7、8、9三個月，鄭州迎來的本輪樓市上漲行情的主升浪，房價普遍上漲60-70%。但，此時的白沙，除了星聯(lián)灣、融創(chuàng)象湖一號是幾乎沒有其它在售新盤的，可與之相反的是，越來越多的人像發(fā)現(xiàn)新大陸一樣，涌向了白沙。
越來越多的人意識到錯過了龍子湖，不能再錯過下一個緊貼鄭東的風(fēng)口，因此在龍子湖連片的高等院校一路向東到象湖的距離，也逐漸突破了許多人向東的心理底線。
作為定位高鐵東廣場之后的下一個鄭東商務(wù)中心，白沙的商業(yè)和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃全貌也在這個階段從官方渠道披露，最重要的是標(biāo)志性配套的落地使得白沙的價值被錨定，并被認(rèn)可。
10月之后，永威森林花語、藍(lán)城玫瑰園、美景東望、亞新紫藤公館的相繼面世，從他們的產(chǎn)品規(guī)劃可以看出，白沙的改善特性愈加明顯了，白沙的高層預(yù)期價格突破12000元/㎡，洋房的預(yù)期價格突破了16000元/㎡。
此后，隨著各個項目的不斷開盤試水，到了2017年3月，白沙高層價格預(yù)期是13500元/㎡左右，洋房預(yù)期價格18000元/㎡；
2017、2018年兩年是鄭州房地產(chǎn)的調(diào)整期，白沙也一樣，有兩件事比較有代表性：
1、融創(chuàng)9800元/㎡全款開盤
2、東望高層12000元/㎡精裝開盤
從這兩次開盤成為熱點清盤時間的結(jié)果看，經(jīng)過樓市盤整期之后，有兩件事可以確定：
1、白沙的價值被認(rèn)可
2、白沙的價格已經(jīng)坐實探底
但，同時你還會發(fā)現(xiàn)另外一個事實，那就是在經(jīng)過十年的發(fā)展，從鄭信路的地緣剛需到雁鳴路剛需與改善并存，白沙進(jìn)入品質(zhì)改善階段。
首先，從市場在售狀況看：
融創(chuàng)象湖壹號售完；
永威森林花語高層已售完，僅有少量疊墅；美景東望沒什么房子；星聯(lián)御象湖快沒房了；吉地瀾花語尾盤 ；藍(lán)城誠園幾乎沒房了；和美家園沒什么房源了；
所以，剩下的項目屈指可數(shù)：
1、星聯(lián)灣·璟和別墅+大平層；
2、藍(lán)城玫瑰園小高+洋房；
3、星聯(lián)嵐溪府高層，精裝；
4、再者就是象湖北的瀚海觀象、碧桂園象府，目前都沒有入市的具體時間，且從前期透漏的項目配置和效果圖看，均定位高端大平層，據(jù)說均價兩萬七八； 其次，這個階段的白沙將呈現(xiàn)三個特點：
1、項目因少而精，每個手握項目的開發(fā)商都有做標(biāo)桿的心，因此，每一個都可能成為片區(qū)的新標(biāo)桿；2、因為項目少而精，所以伴隨著周邊項目的入住，片區(qū)配套的落地，價格會有一個跳躍式的上漲，是一蹴而就的。因為清掉一個，剩下的項目因為稀缺和產(chǎn)品創(chuàng)新，會重新估價。
3、因為配套落地，居住舒適度提高，人口開始急劇流入，白沙將迎來一次價格和價值匹配，所以整個白沙將形成三檔價格梯度。 所以，這意味著什么呢？這意味著擺在想要在白沙買房人面前兩個急迫的問題：
1、不能再等了，再等下去就是象湖北的兩萬七八了。
2、要么就是藍(lán)城玫瑰園21000元/㎡的洋房，要么就是星聯(lián)嵐溪府14000元/㎡的精裝高層。
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1、產(chǎn)品類別不同。藍(lán)城玫瑰園是小高+洋房；星聯(lián)嵐溪府是高層。
2、客群定位不同。藍(lán)城相對偏自住的品質(zhì)改善；星聯(lián)相對會兼顧投資和改善自住。
除了以上兩點不同，這二者還有一個共同點，那就是均以改善類產(chǎn)品定位。對于藍(lán)城玫瑰園，在之前我們也有文章介紹過，我們對藍(lán)城的產(chǎn)品力是沒什么可挑剔的。但因為藍(lán)城的品牌和產(chǎn)品特性，所以藍(lán)城價格相對會高一些。
因此，相比藍(lán)城玫瑰園，星聯(lián)嵐溪府14000元/㎡左右的精裝高層，對于想要在白沙買房的客戶，無論是改善自住還是投資都更有吸引力。
相比藍(lán)城的知名度，大家對星聯(lián)芒果這個開發(fā)商還是有些陌生，但其實它并不是一個新手開發(fā)商，相反還是一個有長達(dá)14年開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商。開發(fā)過的項目有鄭州立體世界、新芒果大廈、雙河灣、和郡及開封薩拉曼卡、藍(lán)灣國際等，僅在白沙，星聯(lián)芒果就先后開發(fā)了星聯(lián)·御象湖、星聯(lián)灣和即將開盤星聯(lián)·嵐溪府以及后續(xù)賈魯河邊項目星聯(lián)楓橋灣。
從星聯(lián)芒果的開發(fā)歷程看，我們會發(fā)現(xiàn)，雖然這個開發(fā)商沒有自帶明星光環(huán)，但他一直在持續(xù)不斷地創(chuàng)新和嘗試，這一點充分的體現(xiàn)在了嵐溪府這個項目上。
我們可以從幾個方面來看：
先看規(guī)劃設(shè)計：
我最早知道這個項目就是從這幾張照片開始，第一眼看過去，很驚艷！對不對？據(jù)說這個項目的顏值是對比瀚海晴宇的。
另外戶型設(shè)計也非常有特點，下面是這個項目比較具有代表性的兩個戶型，從這兩個戶型能看出這個項目的戶型設(shè)計特點：
1、所有戶型均南北通，270度采光；
2、戶型方正，面寬大，三開間朝南，具備很高舒適度；3、所有戶型明廚明衛(wèi)，有雙開間陽臺、L型大尺度景觀陽臺等，極大拓展了室外空間。
看遍白沙所有項目，它的戶型優(yōu)勢是沒有競品的，獨此一家！
很多人會說軟件配置一般都很虛，但這個項目還是比較實在的。這個項目提出了一個“健康家”的生活體系。
這個項目是星聯(lián)芒果集團(tuán)多年以來“府系”產(chǎn)品的首發(fā)項目，“健康家”生活體系也是星聯(lián)健康地產(chǎn)實踐戰(zhàn)略藍(lán)本下的首次入市。說實話，初聽這個概念真覺得好虛。就想這個開發(fā)商會安排什么社區(qū)活動進(jìn)入這個系統(tǒng)糊弄人呢？不過這個開發(fā)商還真沒忽悠，還真有實實在在的內(nèi)容。
項目配置的有下沉式會所、社區(qū)便民中心和健康管理中心。超市和診所都是很常見的業(yè)態(tài)，但健康管理中心是很稀缺的配置了。
健康管理中心日?？蔀榭蛻籼峁┙】刁w檢、健康管理、健康教育等健康支持服務(wù)，同時星聯(lián)借助自身醫(yī)院的優(yōu)勢，配備有健康管理師，可提供家庭醫(yī)生、居家護(hù)理等居家健康服務(wù)，同時還將定期組織健康主題沙龍及健康知識宣教，引領(lǐng)健康生活方式。我們身邊會有很多這樣的案例，比如父母不愿意和我們住在一起，家門口就有一個非常專業(yè)，而自己又能隨時去的健康管理中心，是非常人性化的配置了。
除此之外，圍繞健康生活場景化的社區(qū)配套服務(wù)系統(tǒng)、健康定制管理服務(wù)等近百項配套服務(wù)，不再一一介紹了。
再看周邊配置
可以說買房子，無論是投資還是自住都必須看重的兩點：學(xué)校和地鐵，它都有。
最后，看一下項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：
總占地約70畝，容積率2.99，規(guī)劃9棟建筑，均為2梯4戶，全部裝修交房，車位配比1:1.07。同時配備近700㎡的便民購物店以及700㎡的社區(qū)服務(wù)站等便民設(shè)施，和近900㎡的中央下沉式會所。
從以上數(shù)字看，這個項目整體是一個很均衡的小區(qū)。一般小區(qū)小于50畝是做不出中心景觀，基本不具備設(shè)置娛樂玩樂設(shè)施；但超過100畝，小區(qū)一定會存在嘈雜，公建損壞嚴(yán)重的問題，更重要的是出售和出租的數(shù)量相對會比較大，這不利于小區(qū)保值增值，因此70畝是很合適的大小。而且在小區(qū)內(nèi)部利用了樓與樓之間的空間布局規(guī)劃出占地23畝的社區(qū)公園。
這一點還是非常值得肯定的。因為容積率的限制，絕大多數(shù)的小區(qū)都很難規(guī)劃出超過5畝以上的中心景觀，更別說23畝了。
可以想一下，在自家樓下，不用出小區(qū)，每天就可以散散步，跑跑步，陪孩子玩，這真的是會極大地提高生活幸福指數(shù)的。
當(dāng)然，除了小區(qū)內(nèi)部公園，在項目門口還緊鄰一座占地40畝市政公園。雖然白沙雁鳴路板塊具有很搶的改善特質(zhì)，但像這個項目這樣樓下公園，門口公園且均超過20畝的，這個還真是唯一一個。
最最后，這個項目還有一點值得說，那就是它是精裝交付。
對于裝修標(biāo)準(zhǔn)的分析，建議去樣板間親自參觀感受一下才更有體會，交付標(biāo)準(zhǔn)以最終的星聯(lián)·嵐溪府樣板間展示為準(zhǔn)。
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從金水大道一路向東，先是一排已經(jīng)形成規(guī)模的寫字樓和酒店；接著是象湖及西南岸省科技館（正在建設(shè)，明年五一會開放），白沙丹尼斯、新田360廣場的開工建設(shè)；再往東，就到了白沙管委會和有色金屬地質(zhì)礦產(chǎn)局辦公大樓；再往東就是總部商務(wù)園區(qū)。
尤其是驚訝的是更多項目交房了。
在雁鳴路板塊，除了在售的藍(lán)城玫瑰園和星聯(lián)嵐溪府，8成以上的商品房都已銷售完畢。
目前這個片區(qū)已經(jīng)進(jìn)入陸續(xù)交付并入住階段，就連藍(lán)城玫瑰園也已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房了?？梢哉f，這里的成熟度是一天一個模樣在變化——
有色地質(zhì)家園街鋪商超、餐飲等已經(jīng)營業(yè)；
龍華小學(xué)已經(jīng)開始招生、龍華中學(xué)已經(jīng)竣工，明年開始招生;阜外醫(yī)院1期工程已經(jīng)先期投入運營；還有一些新規(guī)劃正在落地，新107再建、地鐵8號線一期工程已經(jīng)確定進(jìn)入鄭州；第三批地鐵規(guī)劃、京港澳高速輔道規(guī)劃改高架、科學(xué)谷規(guī)劃出臺等等。
今天白沙的路網(wǎng)、配套、綠化和過去比，已有很大的變化，原本的工地圍擋，被更多新建筑代替。
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正如我們前文所寫，這個階段的白沙老盤殆盡，新盤金貴，因此每一次開盤都可能意味著一個低價盤的消失。而剩下的項目因為人口導(dǎo)入、配套落地，變得稀缺，開發(fā)商也會因此進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，并重新待價而沽。所以，這個階段的白沙價格上漲時跳躍式的，是一蹴而就的。
今日的白沙，且買且珍惜！
