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在鄭州，有這樣一個(gè)曾經(jīng)被很多人忽視的新興區(qū)域。
這個(gè)區(qū)域被五大熱門區(qū)域包圍，分別為高鐵片區(qū)、經(jīng)開老城、白沙象湖區(qū)域、濱河國(guó)際新城，以及航空港區(qū)。
這個(gè)區(qū)域就是位于東南方向的經(jīng)開國(guó)際智慧物流新城。
鄭州國(guó)際智慧物流新城，規(guī)劃范圍為蘆醫(yī)廟大街以東、萬三公路（規(guī)劃G107新線）以西、隴海鐵路線以南、鄭民高速公路以北圍合區(qū)域，片區(qū)整體規(guī)劃區(qū)域?yàn)?5平方公里。
從目前房?jī)r(jià)來看，這個(gè)區(qū)域價(jià)格是最低的，高鐵片區(qū)均價(jià)2萬3-2萬7，經(jīng)開老城均價(jià)1萬9，濱河國(guó)際新城均價(jià)1萬6，白沙象湖區(qū)域均價(jià)1萬4+。
但這個(gè)區(qū)域在售均價(jià)只有1萬2左右，是整個(gè)東南片區(qū)價(jià)格最低的一個(gè)片區(qū)了。
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2020年初，按照鄭州市新的發(fā)展規(guī)劃，鄭州發(fā)布了《鄭州市高品質(zhì)推進(jìn)城市建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃(2020—2022年)》，把未來三年計(jì)劃實(shí)施的重點(diǎn)方向和項(xiàng)目都列了出來，一共包括32個(gè)核心板塊，這其中就有經(jīng)開國(guó)際智慧物流新城。
這意味著，未來3年，國(guó)際智慧物流新城將正式進(jìn)入加速發(fā)展階段。
來看一看這個(gè)國(guó)際智慧物流新城的各方面現(xiàn)狀和推進(jìn)進(jìn)展。
整個(gè)區(qū)域內(nèi)，最亮眼的部分就是夢(mèng)湖CBD的規(guī)劃設(shè)計(jì)，夢(mèng)湖CBD，是以夢(mèng)湖為中心，整個(gè)國(guó)際智慧物流新城的中央商務(wù)生活核心區(qū)域。
夢(mèng)湖規(guī)劃占地237畝，是區(qū)域內(nèi)最主要的核心景觀休閑場(chǎng)地。除237畝夢(mèng)湖之外，圍繞鳳河、龍渠的生態(tài)建設(shè)也在有條不紊地開展。
目前，夢(mèng)湖已經(jīng)處于開挖狀態(tài)，規(guī)劃中的地鐵13號(hào)線、14號(hào)線貫穿片區(qū)，到前程大道、南三環(huán)的城市公交也已開通，給區(qū)域交通帶來了不少便利。
區(qū)域內(nèi)成功引進(jìn)的鄭大二附院新院，門診樓已經(jīng)完工并投入使用，住院部在建設(shè)中，這是全國(guó)三級(jí)甲等綜合性醫(yī)院，規(guī)劃床位1500張，也是區(qū)域內(nèi)規(guī)格最高的醫(yī)院。
夢(mèng)湖開挖、公交通車、地鐵規(guī)劃、三甲醫(yī)院入駐、優(yōu)質(zhì)教育資源引進(jìn)……近幾年，這個(gè)頗為低調(diào)的新興區(qū)域，不斷迎來諸多好消息，而且建設(shè)開發(fā)速度超出很多人的預(yù)期。
更關(guān)鍵的是，2020年整個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)也將迎來新一波的小爆發(fā)。
回顧區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)歷程，大概可以分為三個(gè)階段：
第一階段，是南部早期一批項(xiàng)目，碧桂園翡翠灣、保利羅蘭香谷、恒大雅苑、美景美地麟洲已經(jīng)相繼交房；
第二個(gè)階段就是已經(jīng)入市兩年的在售項(xiàng)目，一個(gè)是金地名悅，一個(gè)是萬科溪望，一個(gè)是碧桂園峯景，這里面，金地名悅和萬科溪望部分也即將交房。
第三個(gè)階段就是今年了，今年下半年，區(qū)域里將有多個(gè)新盤集中入市，包括星聯(lián)、保利、英地、和昌等。
2019年8月，保利、星聯(lián)、英地同天競(jìng)拍摘地，都為成品住宅交付。而且在當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情普遍較冷的情況下，三宗住宅用地都有激烈競(jìng)拍，最終均為溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率高達(dá)28%。
星聯(lián)樾棠：前程大道與美辰路交叉口，純高層，戶型為75-125平；
保利金茂時(shí)光悅：潯江東路北、藍(lán)湖街西，純高層，戶型為70-128平；
英地的地塊：進(jìn)度較慢，案名還未公布；
興港和昌凌云筑：前程大道與美辰路交叉口向西500米，純高層，戶型為95—115平；
這里面，對(duì)比這幾個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)在占地規(guī)模、產(chǎn)品定位等很多方面，都大同小異。
但有一個(gè)盤，購(gòu)房者的傾向度是比較高的，這個(gè)盤就是——星聯(lián)樾棠，最主要的原因是因?yàn)樗且粋€(gè)坐擁雙地鐵（13號(hào)線、14號(hào)線）的樓盤。
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提起星聯(lián)芒果集團(tuán)，鄭州人應(yīng)該都不陌生。
星聯(lián)芒果集團(tuán)創(chuàng)始于2005年，在業(yè)界以打造綠色健康住宅體系著稱，多年來業(yè)務(wù)已經(jīng)相繼落地鄭州、開封、中牟、新密、新鄭、信陽、洛陽、北京、深圳、武漢、三亞等多個(gè)城市。
多年來，隨著居住需求的變化，產(chǎn)品不斷迭代，已經(jīng)形成灣系、府系、棠系、云系多元化的產(chǎn)品線。
而位于國(guó)際智慧物流新城的純新盤星聯(lián)樾棠，是星聯(lián)芒果集團(tuán)旗下的首個(gè)“棠”系新品項(xiàng)目。
星聯(lián)·樾棠，位于前程大道與美辰路交會(huì)處，處于夢(mèng)湖CBD的核心區(qū)域內(nèi)。
項(xiàng)目占地約50畝，總建面約16萬㎡，容積率3.49，綠化率約35%，共計(jì)規(guī)劃8棟高層住宅、1所幼兒園，主力打造戶型建面約75㎡—125㎡的產(chǎn)品。
這個(gè)項(xiàng)目的第一大亮點(diǎn)，就是難能可貴的、純正的雙地鐵。
從圖上看，很明顯規(guī)劃中的地鐵13號(hào)線、14號(hào)線都經(jīng)過星聯(lián)樾棠項(xiàng)目，而且這兩條地鐵線路就在項(xiàng)目東北角交匯，規(guī)劃站名為宇通南站。
星聯(lián)樾棠項(xiàng)目距離宇通南站的地鐵口約400米，這是真正的雙地鐵項(xiàng)目，13號(hào)線直通白沙、港區(qū)，14號(hào)線貫穿鄭州東西，再加上項(xiàng)目緊鄰區(qū)域主干道前程大道，星聯(lián)樾棠在同區(qū)域內(nèi)的交通優(yōu)勢(shì)是比較突出的。
項(xiàng)目緊鄰夢(mèng)湖，是離夢(mèng)湖最近的一個(gè)，這是第二大優(yōu)勢(shì)。
在鄭州這個(gè)缺水的城市，臨水而居是很多人的心愿，237畝夢(mèng)湖水景與星聯(lián)樾棠項(xiàng)目對(duì)望，沿湖水景也是區(qū)域主景觀帶，閑暇時(shí)間沿湖漫步，這是陪伴孩子、陪伴老人游玩的好去處。
第三大優(yōu)勢(shì)，就是星聯(lián)多年積攢的良好口碑。
星聯(lián)芒果集團(tuán)，是一家提供綠色建筑產(chǎn)品和健康生活服務(wù)的大型綜合性百億級(jí)企業(yè)。集團(tuán)以房地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)為核心，以綠色生態(tài)供應(yīng)鏈服務(wù)、全生命周期健康生活家 、智能智造產(chǎn)業(yè)園為驅(qū)動(dòng)的四大業(yè)務(wù)平臺(tái)。
在鄭州，星聯(lián)芒果集團(tuán)近幾年開發(fā)的項(xiàng)目多集中在鄭東白沙區(qū)域，從星聯(lián)灣，到星聯(lián)御象湖、星聯(lián)嵐溪府等，均獲得了不錯(cuò)的口碑。
更難能可貴的是，在今年年初疫情期間，復(fù)工全面延遲、交房全面延遲的大環(huán)境下，星聯(lián)芒果集團(tuán)旗下的星聯(lián)灣項(xiàng)目仍然做到了按時(shí)交房，這在全國(guó)都是不多見的。
所以很多人購(gòu)買星聯(lián)芒果的房子，在按時(shí)交房和品質(zhì)兌現(xiàn)方面，是比較放心的。
這是星聯(lián)樾棠項(xiàng)目的幾個(gè)主力戶型
目前項(xiàng)目戶型有75平兩房，89平三房，98平三房，125平四房等。
從戶型圖看，這幾個(gè)戶型都還不錯(cuò)，主要都是大開間、短進(jìn)深，89平三房和125平三房均為三開間朝南，采光、通風(fēng)比較好；89平戶型還配備了1.5個(gè)衛(wèi)生間，這在鄭州是不多見的。
而且為了更好的提高舒適度和入住便捷性，項(xiàng)目是成品交付的，帶精裝。目前項(xiàng)目售樓部還未正式開放，預(yù)計(jì)7月中旬正式開放，屆時(shí)大家可以去具體看看。
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很多人經(jīng)常會(huì)問，買房時(shí)如何判斷一個(gè)新興區(qū)域的靠譜度？像經(jīng)開國(guó)際智慧物流新城這樣的新區(qū)究竟能不能買？
其實(shí)很簡(jiǎn)單。
你去核實(shí)下這個(gè)新興區(qū)域的規(guī)劃，然后去實(shí)地轉(zhuǎn)一圈兒看看，看看有沒有在建的、或者正在推進(jìn)的教育、醫(yī)療、交通配套，尤其是交通，最好有地鐵、有公交，這些都是未來生活的必須要素。
最關(guān)鍵的一點(diǎn)，一個(gè)新區(qū)快速發(fā)展、快速推進(jìn)必然少不了的一點(diǎn)，就是品牌開發(fā)商的集中進(jìn)場(chǎng)、密集開發(fā)，這些項(xiàng)目交房后，才會(huì)有大量人員入駐，這是催熟一個(gè)新區(qū)發(fā)展最快的因素。
雖然目前來看，經(jīng)開國(guó)際智慧物流新城的成熟度還算是比較弱的，但以上幾點(diǎn)，在這個(gè)區(qū)域至少都是具備的，尤其新盤星聯(lián)樾棠還是雙地鐵，如果價(jià)格合適，對(duì)剛需自住來說不失為一個(gè)高性價(jià)比選擇。
