去毛坯化，“全裝修”成大趨勢(shì)，你還淡定嗎？
——暨星聯(lián)置地?cái)y手業(yè)之峰精裝研討會(huì)
新地產(chǎn)環(huán)境下，精裝修商品房已成房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新的趨勢(shì)，并已河南逐漸得到普及，未來(lái)市場(chǎng)如何發(fā)展？2016年11月29日星聯(lián)置地?cái)y手家裝界“大咖”北京業(yè)之峰就新形勢(shì)下房地產(chǎn)精裝研討會(huì)于星聯(lián)集團(tuán)會(huì)議室成功召開(kāi)。
去毛坯化，“全裝修”成大勢(shì)所趨
據(jù)了解，上海市住建委在8月18日提出，從2017年1月1日起，凡出讓的上海市新建商品房建設(shè)用地，全裝修住宅面積將在各區(qū)占一定比例。
而浙江省人民政府辦公廳于9月10日印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，提出：“2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修。”
河南更早于其他城市，于2016年6月28日出臺(tái)的《中共河南省委河南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的意見(jiàn)》。這里面有這樣一句：“加快發(fā)展成品住宅，提高住房品質(zhì)，到2020年全省新建商品住宅基本實(shí)現(xiàn)無(wú)毛坯房。鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)從2016年起，新開(kāi)工商品住宅全部執(zhí)行成品房標(biāo)準(zhǔn)。”
如此可見(jiàn)，“全裝修”交付已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)所趨，也就意味著“毛坯房”會(huì)逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。面對(duì)如此情形，企業(yè)還能淡定嗎？
星聯(lián)置地?cái)y手業(yè)之峰精裝成品進(jìn)行研討
星聯(lián)置地響應(yīng)政府號(hào)召，順應(yīng)大勢(shì)所趨，邀請(qǐng)北京業(yè)之峰針對(duì)未來(lái)行業(yè)發(fā)展以及如何落實(shí)精裝成品進(jìn)行一系列探討。星聯(lián)置地董事長(zhǎng)王永光先生、總裁喬寧先生攜各部門、業(yè)之峰張總、王總、李總等人出席。首先我們了解下北京業(yè)之峰裝飾公司：
業(yè)之峰諾華家居裝飾集團(tuán)股份有限公司，前身為北京業(yè)之峰裝飾有限公司，成立于1997年，主要從事住宅及大型公用建筑的設(shè)計(jì)、施工和建材供應(yīng)等相關(guān)業(yè)務(wù)。率先倡導(dǎo)“綠色裝修”，在業(yè)內(nèi)刮起了綠色風(fēng)暴，倡導(dǎo)環(huán)保理念；率先實(shí)施“完整家居”服務(wù)運(yùn)營(yíng)模式，同時(shí)提供個(gè)性化私人訂制家裝；重新定義靠譜家裝，“5零靠譜工程”見(jiàn)證家裝新革命。
首先，星聯(lián)置地董事長(zhǎng)王永光先生簡(jiǎn)述精裝未來(lái)演變趨勢(shì)以及星聯(lián)置地運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目情況， 隨后業(yè)之峰張總、王總回應(yīng)目前市場(chǎng)水平、大品牌開(kāi)發(fā)商精裝成品模式、不同定位樓盤的精裝方案匹配。也提出了裝修成品的幾大優(yōu)勢(shì)：
優(yōu)勢(shì)一：省錢
目前市場(chǎng)上的精裝房將水電、頂面、地面、廚房、衛(wèi)浴都進(jìn)行包裝，相比毛坯房大致貴1000--2000元/㎡，對(duì)于首次置業(yè)的剛需群體來(lái)說(shuō)多出來(lái)的這筆費(fèi)用確實(shí)會(huì)超過(guò)購(gòu)房預(yù)算。如果買毛坯房所省下那點(diǎn)錢在新房交付后其實(shí)基本上也拿出來(lái)去做裝修了。但是，精裝房把裝修款融進(jìn)了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬(wàn)裝修，減輕了不少壓力。
優(yōu)勢(shì)二：省時(shí)
精裝房省了裝修的事兒，不需要在工地、材料店、家庭、公司四個(gè)地方來(lái)回跑，減少了時(shí)間成本。對(duì)于預(yù)算不多，又急于住進(jìn)新房的剛需購(gòu)房者，一套品質(zhì)好而價(jià)格優(yōu)的精裝房是理想的選擇。
優(yōu)勢(shì)三：省事
當(dāng)然我們所說(shuō)的精裝房都是大品牌開(kāi)發(fā)商的精裝房。這個(gè)不用多解釋，例如有些品牌房企的精裝已經(jīng)細(xì)化到很多人都想不到的生活細(xì)節(jié)都給做好了，這樣的精裝房為何不選擇？自己外面還能找到性價(jià)比更好的裝修公司來(lái)做么？
優(yōu)勢(shì)四：市場(chǎng)需求
所謂存在即合理，精裝房的問(wèn)世自然是市場(chǎng)需求的導(dǎo)向所致。在當(dāng)下的生活工作節(jié)奏之下，有相當(dāng)一部分購(gòu)房人群沒(méi)有時(shí)間、精力去做房子裝修的事。特別是剛扎根到快節(jié)奏城市中的年輕人。
優(yōu)勢(shì)五：低碳環(huán)保
精裝房顯然已經(jīng)是大勢(shì)所趨，標(biāo)準(zhǔn)化、制度化是一個(gè)必經(jīng)過(guò)程。長(zhǎng)期看，于國(guó)于民于開(kāi)發(fā)商都是一件好事。
同時(shí)探討出在精裝成品的實(shí)施過(guò)程中的四大核心問(wèn)題：
1.功能和品質(zhì)是精裝修成品房實(shí)施切入點(diǎn)；
2.規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)一體化是開(kāi)發(fā)商操作精裝修成品房的重點(diǎn)；
3.工業(yè)化的生產(chǎn)體系是精裝修工程實(shí)施的惟一合理途徑；
4.高品質(zhì)的材料設(shè)備資源的整合是控制成品房品質(zhì)的核心問(wèn)題；
在工裝化市場(chǎng)完成選購(gòu)、安裝、維護(hù)全過(guò)程，是一項(xiàng)極為復(fù)雜的工作，因此而發(fā)生的投訴占比較高。資源整合能力又是對(duì)開(kāi)發(fā)商管理水平的嚴(yán)峻考驗(yàn)。從目前精裝修成品房實(shí)施情況看，效果離預(yù)期尚有距離，究其原因主要有外部和內(nèi)部?jī)煞矫嬖颉Ｒ虼诵锹?lián)置地董事長(zhǎng)王永光先生與業(yè)之峰也達(dá)成初步共識(shí)：星聯(lián)將拿出部分產(chǎn)品做精裝成品實(shí)驗(yàn)，確保至交房驗(yàn)收得到客戶和市場(chǎng)的認(rèn)可的情況下，再與業(yè)之峰形成戰(zhàn)略合作，將精裝成品進(jìn)行下去。
同時(shí)王總提出在精裝成品交付的進(jìn)程中，雖然精裝房源已屢見(jiàn)不鮮，但全精裝化對(duì)開(kāi)發(fā)商而言卻還是不小的挑戰(zhàn)。在過(guò)去的“黃金十年”，房子好賣競(jìng)爭(zhēng)小，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有強(qiáng)烈的主觀意愿去涉足精裝；隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，消費(fèi)者在個(gè)性化方面的需求逐步提升，開(kāi)發(fā)商才開(kāi)始大規(guī)模開(kāi)啟精裝與差異化定制模式?，F(xiàn)在，隨著政策的出臺(tái)，這也將成為所有房企的“必答題”。因此，從"半成品"到"成品" 星聯(lián)置地也亟需練內(nèi)功，順應(yīng)大勢(shì)所趨，做更多精品回饋星聯(lián)客戶。
