纖云弄巧，銀漢迢迢，每年的農(nóng)歷七月七日，牛郎織女鵲橋相會(huì)，“金風(fēng)玉露一相逢，便勝卻人間無(wú)數(shù)”，千百年來(lái)更引發(fā)國(guó)人對(duì)美好愛情的無(wú)限遐想。
鄭州向東，東有象湖。象湖之南，賈魯河之濱，河南星聯(lián)置地（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱：星聯(lián)）開發(fā)的星聯(lián)灣，作為象湖區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的先行者和拓荒者，一個(gè)時(shí)期以來(lái)一枝獨(dú)放星光熠熠。現(xiàn)如今，象湖區(qū)域樓盤林立百花競(jìng)艷，成為鄭州房地產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)域。
星聯(lián)灣實(shí)景圖 近期，關(guān)注鄭東房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士驀然發(fā)現(xiàn)：鄰近星聯(lián)灣的御象湖項(xiàng)目，案名從華強(qiáng)新芒果·御象湖悄然變?yōu)樾锹?lián)·御象湖，一如春風(fēng)化雨潤(rùn)物無(wú)聲，一如“羞答答的玫瑰靜悄悄地開”，對(duì)于熱望這個(gè)項(xiàng)目的購(gòu)房者，或許并不刻意探尋這一名稱變化的軌跡，但是對(duì)于新芒果地產(chǎn)的創(chuàng)始人、星聯(lián)置地創(chuàng)始人王永光而言，對(duì)于一路同行的新芒果人、星聯(lián)人，這不僅是一個(gè)項(xiàng)目名稱的變化，這是“小別”后的重逢，是再度“攜手”后的進(jìn)發(fā)，是星聯(lián)、芒果“合體”后產(chǎn)生的新動(dòng)能，寄托了星聯(lián)人、新芒果人的幾多夢(mèng)想、幾多期盼、幾多情懷！
“愿你出走六年，歸來(lái)仍是少年”。近日，記者前往星聯(lián)創(chuàng)科中心，獨(dú)家采訪了星聯(lián)芒果集團(tuán)執(zhí)行總裁喬寧后得知：星聯(lián)確已從華強(qiáng)手中并購(gòu)了新芒果地產(chǎn)，時(shí)隔6年之后新芒果地產(chǎn)與星聯(lián)重聚。這不單是一次成功的并購(gòu)，這是河南本土房企對(duì)外來(lái)企業(yè)的一次“逆襲”，是鄭州本土房企并購(gòu)?fù)鈦?lái)知名企業(yè)地產(chǎn)板塊的首開先河；這也不單是新芒果的回歸，這是兩家血脈相連、基因相同的企業(yè)攜手之后在更高層次上的品牌回歸、責(zé)任回歸、品質(zhì)回歸。
對(duì)于許多鄭州人而言，“新芒果地產(chǎn)”并不陌生。
2012年，由于經(jīng)營(yíng)理念的分歧，一眾新芒果地產(chǎn)高管“出走”，創(chuàng)立了新的地產(chǎn)品牌——星聯(lián)置地。 而后，新芒果被世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)華強(qiáng)收購(gòu)，“新芒果”之名逐漸從臺(tái)前退居幕后，漸成鄭州人的回憶。
與此同時(shí)，星聯(lián)置地卻是一路披荊斬棘、風(fēng)生水起，不僅在大鄭東白沙片區(qū)率先進(jìn)駐充當(dāng)開路先鋒，還啟動(dòng)了多元化發(fā)展戰(zhàn)略，涉足酒店、產(chǎn)業(yè)、金融、生態(tài)環(huán)境工程等多個(gè)板塊，企業(yè)版圖甚至輻射到北京、武漢、海南和河南信陽(yáng)等地，成為河南本土房企中一顆冉冉升起的新星。
“道路是曲折的，前途是光明的?！?/span>關(guān)于新芒果回歸一事，喬寧告訴記者：7月5日，在星聯(lián)芒果集團(tuán)正式“聯(lián)姻”的大會(huì)上，臺(tái)上臺(tái)下，百余位集團(tuán)管理人員情難自禁，人人感慨萬(wàn)千，但更多的是對(duì)這一來(lái)之不易的小別重逢喜極而泣，難掩內(nèi)心的激動(dòng)和狂喜。
御象湖效果圖 13年前，王永光創(chuàng)辦新芒果，正值鄭州城市化進(jìn)程加速推進(jìn)的黃金歲月，新芒果一路高歌前行，接連攻城拔寨。雖然他在2012年惜別新芒果之后，創(chuàng)立了星聯(lián)置地，但新芒果一直是他心中縈繞不去的鄉(xiāng)愁和眷戀。
“從別后，憶相逢，幾回魂夢(mèng)與君同？”這份情懷，同樣縈繞在許多加盟星聯(lián)置地的原新芒果高管和員工心中而揮之不去。于是，僅僅兩年后，他們就注冊(cè)了星聯(lián)芒果商標(biāo)，可謂依依難舍。而今，苦心人天不負(fù)，有志者事竟成，星聯(lián)與新芒果終于這一對(duì)“有情人”終成眷屬再度攜手。
“既然選擇了遠(yuǎn)方，便只顧風(fēng)雨兼程”。短短6年，星聯(lián)以前瞻性眼光成為如今備受矚目的白沙區(qū)域的拓疆者，憑借星聯(lián)灣項(xiàng)目穩(wěn)扎于白沙，星聯(lián)灣成為白沙片區(qū)標(biāo)志性項(xiàng)目。同時(shí)，在中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入轉(zhuǎn)型升級(jí)的下半場(chǎng)，開啟多元化布局之時(shí)，早在2012年星聯(lián)便著手打造生態(tài)環(huán)境公司“健康島”。 2016年，星聯(lián)財(cái)富板塊成立，“健康島”在新三板成功掛牌上市，正式進(jìn)軍資本市場(chǎng)。 2017年，星聯(lián)·安郡、星聯(lián)白沙廚衛(wèi)城、星聯(lián)創(chuàng)科中心、星聯(lián)中心等項(xiàng)目相繼落地大鄭東區(qū)域，星聯(lián)萬(wàn)麗酒店、中國(guó)·中部智能制造產(chǎn)業(yè)園簽約，信陽(yáng)南灣湖項(xiàng)目、武漢產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目與政府簽訂合作意向，星聯(lián)多元化戰(zhàn)略穩(wěn)步推進(jìn)……
于新芒果而言，雖被華強(qiáng)收購(gòu)，但在世界五百?gòu)?qiáng)麾下歷練數(shù)年，這只“芒果”也已褪去青澀，逐漸走向成熟。雖久經(jīng)沙場(chǎng)，幾經(jīng)變遷，“讓城市生活更美好”的初心卻從未丟棄，新芒果如是，星聯(lián)亦如是，這或許也是星聯(lián)執(zhí)著于找回新芒果的重要原因之一。
新芒果是“夢(mèng)開始的地方”，是那朵“永遠(yuǎn)不凋零的花”，承載了星聯(lián)人太多的情感，寄托了星聯(lián)人厚重的鄉(xiāng)愁，喚醒著星聯(lián)人創(chuàng)業(yè)初心。“今夕復(fù)何夕，共此燈燭光?！薄霸肝胰缧蔷缭拢挂沽鞴庀囵??！币幻}相承、血濃于水的感情，造就了二者不惜翻越千山萬(wàn)水的相聚。
星聯(lián)灣實(shí)景圖 采訪中，談及這次并購(gòu)，有業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著眾多國(guó)家戰(zhàn)略落地鄭州形成疊加優(yōu)勢(shì)，特別是鄭州建設(shè)國(guó)家中心城市的巨大城市紅利，近年來(lái)吸引了眾多外來(lái)企業(yè)進(jìn)駐鄭州逐鹿中原，中國(guó)地產(chǎn)30強(qiáng)齊聚鄭州，外來(lái)企業(yè)與鄭州本土企業(yè)合作、并購(gòu)已蔚成風(fēng)氣，鄭州房地產(chǎn)進(jìn)入競(jìng)合時(shí)代。 與外來(lái)企業(yè)并購(gòu)本土企業(yè)不同，星聯(lián)創(chuàng)造了一個(gè)獨(dú)特的案例，首開本土企業(yè)并購(gòu)?fù)鈦?lái)企業(yè)旗下公司的先河，明證了深耕鄭州的本土企業(yè)的實(shí)力，不同凡響，意味深長(zhǎng)。
在星聯(lián)芒果集團(tuán)營(yíng)銷管理中心總監(jiān)任福祥看來(lái)，星聯(lián)+新芒果，絕不僅僅是星聯(lián)和新芒果的簡(jiǎn)單相加，而將產(chǎn)生1+1＞2的倍增效應(yīng)。未來(lái)，星聯(lián)與新芒果將重新擰成一股繩，星聯(lián)芒果集團(tuán)將堅(jiān)持重點(diǎn)布局、多業(yè)態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略，一方面在房地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)上整合星聯(lián)置地與新芒果地產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)資源，發(fā)力綠色品質(zhì)住宅、商業(yè)地產(chǎn)、旅游養(yǎng)老地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)等多個(gè)地產(chǎn)板塊；另一方面繼續(xù)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)、金融投資與服務(wù)、生態(tài)環(huán)境工程等方面持續(xù)探索。 品質(zhì)回歸 “別人求數(shù)量、求速度，我們求精品?！?/span>
如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已從“俯仰皆可拾黃金”的趨勢(shì)性機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)向了“大浪淘沙，沉者為金”的細(xì)分時(shí)代，“居者有其屋”的簡(jiǎn)單訴求也升級(jí)為“居者優(yōu)其屋”的普遍追求，人們生活水平越來(lái)越高，購(gòu)房者眼光越來(lái)越挑剔，尤在強(qiáng)手如林千帆競(jìng)發(fā)的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，每家開發(fā)企業(yè)都面臨著巨大的考驗(yàn)。
房地產(chǎn)的高增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)告一段落，下一個(gè)階段比拼的是耐力，比拼的是內(nèi)功。早已洞察了這一市場(chǎng)變化趨勢(shì)星聯(lián)芒果集團(tuán)將發(fā)展路線定位為“精品化”。別人求數(shù)量、求速度，星聯(lián)芒果做精品，將高品質(zhì)落到實(shí)處，力爭(zhēng)將每個(gè)項(xiàng)目都做成標(biāo)桿、做成精品，一步一個(gè)腳印把路走穩(wěn)，這就是星聯(lián)芒果的發(fā)展空間。
御象湖鳥瞰圖 于是，以此次和新芒果的再度攜手為契機(jī)，星聯(lián)開啟了一系列的品質(zhì)提升運(yùn)動(dòng)。
標(biāo)準(zhǔn)是品質(zhì)提升的“牛鼻子”，因此，星聯(lián)的品質(zhì)提升首先從標(biāo)準(zhǔn)提升開始。據(jù)了解，參照國(guó)內(nèi)先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，星聯(lián)正形成整個(gè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系，包括門窗、防水、車庫(kù)等各個(gè)方面的建設(shè)都要依新標(biāo)準(zhǔn)而執(zhí)行。此外，針對(duì)項(xiàng)目普遍存在的痛點(diǎn)問(wèn)題，星聯(lián)還依據(jù)十幾年的施工經(jīng)驗(yàn)，啟用遠(yuǎn)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，將痛點(diǎn)各個(gè)擊破。
這些痛點(diǎn)隱匿于何處？“業(yè)主反應(yīng)最多的問(wèn)題，首先就是滲水。窗戶滲水、房頂滲水、地板滲水、地下車庫(kù)滲水，防水是最重要的工程之一?！眴虒幐嬖V記者，針對(duì)業(yè)主呼聲最強(qiáng)烈的防水痛點(diǎn)，星聯(lián)下真功夫在設(shè)計(jì)之初從源頭上予以解決，防患于未然。
御象湖效果圖 提起防水，人們首先關(guān)注的就是防水材料。但星聯(lián)發(fā)現(xiàn)，即使用高品質(zhì)的防水材料，地下停車場(chǎng)漏水情況卻總是不能完全杜絕。原因究竟在何處？星聯(lián)經(jīng)過(guò)一次次探究、反復(fù)追尋，不惜將整個(gè)墻體挖開，發(fā)現(xiàn)是基坑回填土的時(shí)候所導(dǎo)致。一方面是回填土質(zhì)量，土中質(zhì)地堅(jiān)硬的塊兒狀物體刺破防水保護(hù)層撞破防水；另一方面，回填土夯實(shí)環(huán)節(jié)，操作不規(guī)范引起保護(hù)層移位，防水層被拉裂，而只要出現(xiàn)哪怕一點(diǎn)點(diǎn)疤痕，下雨時(shí)就可能出現(xiàn)滲水斑點(diǎn)。于是，星聯(lián)針對(duì)防水問(wèn)題的專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：填混凝土的時(shí)候必須把混凝土塊去掉，并要求現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理加強(qiáng)監(jiān)督，不允許施工人員填充進(jìn)哪怕一塊混凝土塊。
此外，針對(duì)窗戶滲水的問(wèn)題，星聯(lián)發(fā)現(xiàn)：防止窗戶滲水的奧秘在于推拉窗側(cè)面的排水孔，一些項(xiàng)目排水孔太小，下雨尤其是大暴雨的時(shí)候雨水從側(cè)面沖刷而來(lái)，水流進(jìn)到窗戶框會(huì)出現(xiàn)排水不暢的情況，導(dǎo)致雨水流進(jìn)室內(nèi)。于是星聯(lián)規(guī)定：排水孔間距不大于500mm，窗排水孔的開口尺寸不小于4×16mm。
除了防水，外墻也是老小區(qū)的大難題。幾年前，大部分小區(qū)外墻都是以濕貼瓷磚來(lái)美化，濕貼瓷磚的問(wèn)題當(dāng)時(shí)看不出，但是經(jīng)歷一段時(shí)間的風(fēng)吹雨打，弊端就會(huì)顯現(xiàn)：濕貼開裂，瓷磚整片脫落。于是星聯(lián)規(guī)定：外墻不論用瓷磚還是石材都要干掛，保證幾十年不脫落。
類似的細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)不勝枚舉。“泰山不讓土壤，故能成其大；河海不擇細(xì)流，故能就其深?！本坊凡皇羌埳险劚?，它必然意味著時(shí)間、精力、資金等各方面真金白銀地高成本投入。但正如任福祥所言：“要想做好品牌，必須在投入上做加法，即使在當(dāng)今的限價(jià)時(shí)代，價(jià)格可以限，品質(zhì)不能限?！?/span> 當(dāng)中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)集中度越來(lái)越高，當(dāng)千億成為小目標(biāo)，高周轉(zhuǎn)似乎成為眾多企業(yè)提升企業(yè)銷售規(guī)模的選擇，星聯(lián)芒果集團(tuán)卻選擇了穩(wěn)扎穩(wěn)打、穩(wěn)健前行、不求規(guī)模、不追速度、但求精品的精品化之路。羅馬不是一天建成的，精品就需要慢功出細(xì)活，千淘萬(wàn)漉雖辛苦，吹盡狂沙始見金，假以時(shí)日，時(shí)間會(huì)證明星聯(lián)芒果的精品的價(jià)值。 星聯(lián)中心效果圖 據(jù)悉，如今星聯(lián)所有新開項(xiàng)目均已開始以新標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)。包括位于鄭州東站東廣場(chǎng)的星聯(lián)中心·云頂公館，位于綠博片區(qū)的星聯(lián)安郡乃至星聯(lián)在信陽(yáng)、新密的項(xiàng)目，無(wú)一例外。就連剛剛接手的星聯(lián)·御象湖，雖然接手時(shí)項(xiàng)目規(guī)劃已定，且主體部分已建至14層，規(guī)劃難以調(diào)整，但星聯(lián)也正盡其所能，在選材用料、園林等方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行品質(zhì)升級(jí)。
責(zé)任回歸
一磅的利潤(rùn)也比不上一盎司的責(zé)任
近幾年，鄭州發(fā)展朝氣蓬勃，一座座新盤拔地而起。售樓部中，各家的置業(yè)顧問(wèn)都熱情洋溢，對(duì)自家項(xiàng)目品質(zhì)之高、區(qū)位之優(yōu)滔滔不絕。而當(dāng)房屋售罄、售樓部拆遷、項(xiàng)目交房甚至業(yè)主入住十余年后，有多少開發(fā)商還會(huì)真正在乎你的居住體驗(yàn)？ 星聯(lián)在乎。 閑暇時(shí)間，喬寧總會(huì)去自己早期在新芒果時(shí)建設(shè)的小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、看看。從立體世界轉(zhuǎn)到新芒果·春天，從雙河灣轉(zhuǎn)到和郡，看看小區(qū)數(shù)年來(lái)的變化，與來(lái)來(lái)往往的業(yè)主們攀談交流?！霸S多業(yè)主在我們小區(qū)都住了十年以上?！彼锌斑@些業(yè)主的生活品質(zhì)我們難道就能不聞不問(wèn)？已經(jīng)賣出去的小區(qū)是不是就跟我們沒有關(guān)系了？”
在喬寧內(nèi)心，早已有了答案。 于是，此次收購(gòu)新芒果，整改、提升新芒果原建小區(qū)是星聯(lián)芒果集團(tuán)的重點(diǎn)工作之一。 立體世界實(shí)景圖 立體世界是新芒果建設(shè)的第一個(gè)小區(qū)，當(dāng)時(shí)在社區(qū)水系、建筑外墻等方面經(jīng)驗(yàn)不足，且那個(gè)時(shí)代的建筑技術(shù)遠(yuǎn)不及現(xiàn)在，當(dāng)時(shí)的外墻以瓷磚做保溫，現(xiàn)在有些部位的瓷磚開始松動(dòng)，有的脫落了。
雖然已是十余年前的項(xiàng)目，星聯(lián)芒果集團(tuán)卻下決心整頓：消防設(shè)施增加、水系提升、外立面整修、電梯門套改為不銹鋼制、社區(qū)內(nèi)新建兩個(gè)涼亭……在立體世界的整修上，星聯(lián)芒果集團(tuán)已投入200萬(wàn)元。
而十年前的星聯(lián)·雙河灣項(xiàng)目，一度是鄭東高品質(zhì)住宅典范，如今也需要錦上添花。星聯(lián)在并購(gòu)新芒果之前對(duì)其整改、修葺就已投入十幾萬(wàn)元，現(xiàn)已陸續(xù)投入150萬(wàn)元進(jìn)行升級(jí)。
雙河灣實(shí)景圖 新芒果開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改是一種“反哺”，整改不限于立體世界、雙河灣，還有和郡、還有新芒果·春天，所有新芒果旗下的項(xiàng)目均在整改、升級(jí)之列。據(jù)悉，星聯(lián)芒果集團(tuán)擬設(shè)立專項(xiàng)維修基金，每個(gè)新建項(xiàng)目都要按照銷售額提取一定比例的資金，用來(lái)提高老小區(qū)的品質(zhì)，整改老小區(qū)的缺陷。 “我們是在家門口建房，我們要在鄭州扎根、深耕，因此，我們不會(huì)撈一把就走，我們更不會(huì)開發(fā)了新項(xiàng)目就忘了老項(xiàng)目，因此，對(duì)已交付小區(qū)的整改、提升，是星聯(lián)置地的應(yīng)盡之責(zé)，一磅的利潤(rùn)也比不上一盎司的責(zé)任?！?/span>喬寧坦言。 在星聯(lián)看來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)需要責(zé)任的回歸，畢竟客戶就是未來(lái)?？蛻簟I(yè)主是企業(yè)最寶貴的財(cái)富，如果不能解決老小區(qū)的問(wèn)題，客戶就將流失，業(yè)主就不會(huì)口碑相傳，而會(huì)口惡相傳。企業(yè)不能像掰玉米的猴子一樣，走一路掰一路，最后剩下的沒幾個(gè)。星聯(lián)芒果就是要成為客戶型企業(yè)，讓客戶和業(yè)主與星聯(lián)芒果攜手同行。 除了對(duì)老項(xiàng)目的整改，責(zé)任的回歸還深深地體現(xiàn)在星聯(lián)芒果集團(tuán)在新項(xiàng)目中對(duì)傳統(tǒng)文化的致敬，對(duì)傳統(tǒng)精神的傳承上。
近年來(lái)，越來(lái)越多的開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)：越是文化的，越是經(jīng)典的；越是中國(guó)的，越是世界的。歐陸風(fēng)留不住中國(guó)鄉(xiāng)愁，中式建筑或新中式建筑才能傳承中國(guó)文化精髓。
星聯(lián)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)發(fā)展至今，企業(yè)的生存問(wèn)題已基本解決。接下來(lái)需要思考的就是：產(chǎn)品如何才能經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，經(jīng)得起客戶的檢驗(yàn)，并能弘揚(yáng)中華民族的傳統(tǒng)文化，深受購(gòu)房者喜愛。
在過(guò)去的房地產(chǎn)建設(shè)中，法式風(fēng)格、西班牙風(fēng)格，人們所能想到的世界建筑樣式在中國(guó)基本都能找到，但事實(shí)上，中式建筑博大精深，我國(guó)的建筑理論、城市理念甚至早于羅馬。傳統(tǒng)的精華不能丟棄，建筑不應(yīng)僅僅具備居住功能，還應(yīng)發(fā)揮文化傳承的作用，文化與品質(zhì)相結(jié)合，才能經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)。
“做一流的城市開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商，讓城市生活更美好?！痹谛锹?lián)芒果集團(tuán)，這句由星聯(lián)芒果集團(tuán)董事長(zhǎng)王永光親筆書寫的標(biāo)語(yǔ)鐫刻在其形象墻上，也烙印在每一個(gè)星聯(lián)人心中。由新芒果的回歸所引發(fā)的星聯(lián)芒果集團(tuán)品質(zhì)、責(zé)任的回歸畫卷已徐徐展開，未來(lái)可期。 轉(zhuǎn)自微信公眾號(hào)：鄭州日?qǐng)?bào) |
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